土地活用としての貸し倉庫

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土地活用の方法として貸し倉庫は立地や土地面積によって倉庫の作り方を変えることによって柔軟にニーズに応えられるのが特徴です。



土地を手に入れて賃貸経営を行う際には立地と土地面積を適切に選ばなければ成功しないものが多いものの、その選択肢が広いことから先に土地が手に入ってしまった場合でも成功しやすいでしょう。

貸し倉庫の特徴として需要の幅が広いことが挙げられます。

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大手の企業が自社製品の倉庫として使用してくれるだけでなく、運送会社が荷物の一時保管のために活用してくれるでしょう。
個人事業主のレベルであっても卸で確保した商品を一時的に置いておくのに使用したいというニーズがあります。

一方、個人を相手にした貸し倉庫も可能です。
通年を通しては必要がない季節家電やシーズンもののレジャーアイテムなどを保管するのに使用してもらえます。

インターネットオークションを利用した転売や、副業としての転売も広まっているため、その商品を保存する場所としても注目される場合があるのが現状です。このような状況があるため、立地に応じたニーズがあります。

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郊外で地価が安いところに価格設定も安い倉庫があれば大手企業や運送会社が利用してくれる可能性が高まるでしょう。

それに対して市街地に近い場所にあると個人事業主や個人の需要が高くなります。


オフィス街や商店街などにあると、個々の事業所や店舗などで必要になる在庫の保管に使用するニーズがあるため、ほぼあらゆる場所でのニーズがあるのです。
あまりに交通の便が悪くて周囲に工場もオフィスもないというような立地の場合にはさすがに貸し倉庫を行っても借り主が見つからない可能性はあります。


しかし、特別な田舎の地域を除けば立地にかかわらずに土地さえあれば収益性を期待できるのです。

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貸し倉庫は面積が狭くても小さな倉庫を準備すれば経営が可能です。
また、広い土地があるなら大きな倉庫を建てることもできますが、小さな倉庫を複数用意するという方法もできます。

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立地によってニーズが異なるため、広い土地ならニーズに合わせて倉庫を用意しやすいというメリットがあるでしょう。

しかし、広いほど税金も大きくなってしまうことは否めません。適度な広さを持っていることは収益を最大化するのに大切ですが、どのような状況であっても借り主を見つけやすいのは貸倉庫のメリットです。

このような点に着目して土地活用をするときには倉庫を用意する必要がありますが、その費用も他の土地活用に比べると高くありません。



倉庫は複雑な構造物を持っていないことから建築費用が安く済むのが一般的だからです。
また、個人を相手にする場合のような小さなものであれば既製品を設置するだけでも倉庫を用意できます。

初期費用も最小限に抑えられるのは土地活用の方法として優れている点です。

http://oshiete.goo.ne.jp/qa/9019779.html

土地に合わせてどのようなニーズがあるかを考え、それに対応できる倉庫を用意して土地活用を行いましょう。

http://www.nikkei.com/article/DGXKZO06098850V10C16A8TI1000/

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